菲薄娱乐充值-调控之后,深圳房价会降吗?

公司买房,离婚买房,住宅限售三年,公寓限售五年,能想到的办法全用了,细细捋下来,其实条条路都被封堵了,然并卵,深圳房价该涨还是涨。而深圳这一轮上涨,目前只走了一半。我解释下什么叫待价而沽,在深圳,有些业主又想卖房,又惜售的要命,总认为自己的房子卖了还会涨,不知道卖多高才能收益最大化。深圳的房价锚点又上调了一大截,这些中低价房源只会往上走,怎么可能会降呢?

菲薄娱乐充值-调控之后,深圳房价会降吗?

菲薄娱乐充值,来源:米宅珠三角

年关将至的深圳楼市,越发扑朔迷离。

本来是一路上行的房价,遇到了一个突发而至的调控。

9月份,星球上有人提问,让我预测如果楼市过热,政府会如何出手调控。

我当时的回答是:

不负责任预测,热度再持续两个月以上,很可能会出政策。

但认真研究一下,政府为控房价,把手里能出的牌已基本出尽了。

二套已经七成,刚需自带免死金牌,首套首贷三成不能动,三价合一的路去年就封死了。

公司买房,离婚买房,住宅限售三年,公寓限售五年,能想到的办法全用了,细细捋下来,其实条条路都被封堵了,然并卵,深圳房价该涨还是涨。

入户是王炸,但这张牌万万不能动,还要靠抢人保持城市竞争力。

剩下能动动的只有利率、税费这些,首套二套利率上调,增值税上浮,豪宅税征收比例提高,普通住宅不再免征,基本也就这些了。

事实证明,我的预测全错,生活永远比剧本精彩。

不但利率没调,税费没动,双11反而大幅削减了豪宅税,市场热度加剧,最终成就了业主控盘抬价的奇观。

12月17日晚,2019年的第一场调控,以一种所有人都意想不到的方式匆忙出台,调控主题是:打压业主联合抬价。

中粮凤凰里被抓了典型,同步打击业主联合哄抬房价,第二天甚至传出了年度涨幅不能超过5%的传言。

实际上,政府也知道,不管是控业主涨价,还是控涨幅点数,都很难实现,最有效的办法还是控住中介端。

第二天,恒裕滨城、华润城、半岛三期、锦庐花园等涨幅过猛的楼盘,大部分高价房源被强制下架,近期链家还撤掉了查询历史成交价的功能。

一时间,风波骤起,人心思变。有人问我,政府出手干预了,买房是不是可以等等了?

答案是:不能等。

为什么不能等?

国内所有城市房价的横盘和下跌,都出现在大涨完成之后,一轮完整的上涨周期,基本要持续八个月到一年,如果再有地方政府暗戳戳的续命,可以达到一年半甚至更久。

北京上一轮大涨:2016年8月-2017年3月,周期八个月,涨幅1倍;

深圳上一轮大涨:2015年4月-2016年3月,周期一年,涨幅1-2倍;

成都上一轮大涨:2016年8月-2018年5月,周期一年九个月,涨幅2-3倍;

济南上一轮大涨:2016年3月-2017年5月,周期一年两个月,涨幅1-2倍。

从时间线可以看出,一轮上涨周期可以达到一年,上涨结果是全城普涨。

而深圳这一轮上涨,目前只走了一半。

一是周期只走了一半,本轮上涨始于818先行示范区政策之后,9月初正式启动,到12月中旬出政策,只走了三个半月,周期明显只走到中程。

二是上涨片区走了一半,本轮与上轮最大的区别,一个是普涨,一个是分化,上轮是同步大涨,本轮是分片区上涨。轮动线为前海—深圳湾—宝中—碧海西乡—光明沙井—龙华—龙岗坪山—福田—罗湖盐田。

目前西部已基本涨到位,但中部和东部,有的只走到中程,有的还未开始启动,想硬生生按住不让涨是很难的。

也许有人会说,这一次不能和上一次比,涨幅不能比,周期也未必非要走完八个月,没涨的按住不涨就是了。

这一轮的涨幅确实不能和上一轮相比,毕竟总价这么高了,但30%的涨幅已经很吓人了,一套房动不动就是几百万的升值,豪宅达到千万。

而按住不涨,并不现实,西部高价已经砸实,新的价格锚点已经形成。

对比西部动辄十万,十五万的房价,福田七万低不低?龙岗四万低不低?罗湖五万低不低?

人们会很自然地对标新的价格锚点,重新为各片区和各楼盘估值,这种价值重估如同水的自然流动,控是控不住的。

这样的调控,导致的结果是业主更加惜售,买家更想买入。

目前深圳的楼市现状,西部卖盘很少,有价无市,处于横盘状态,一是价格已经很高,买家也买不下手;二是政府按住了这些龙头股不让涨。

在售的少量房源,有相当一部分撤盘不卖了,想等风声过后再说,剩下的大部分都是挂个高价待价而沽,并不诚心出售。

我解释下什么叫待价而沽,在深圳,有些业主又想卖房,又惜售的要命,总认为自己的房子卖了还会涨,不知道卖多高才能收益最大化。

他们就会盘算小九九,先挂一个高价出去,比如800万,如果有人愿意面谈并接受,就说明800万能卖出去,业主心里有了底,就找各种理由不卖,再加到820重新挂出去,如此反复,不断试探能卖出的最高价格。

近期米宅的管家团队经常碰到这种情况,西部一套四房,挂价880万,谈到半夜业主说老婆不同意不卖了,第二天价格上调60万。

某楼盘学区房,挂价九百多万,连续约谈两个业主,连续遭遇钓鱼,价格谈好后对方就以种种理由不卖。

西部是横盘博弈加钓鱼式惜售,中部和东部则是处于补涨通道,原因我前面已经说清楚了。

这样一个混沌的市场,买家该怎么做?

如果坚持要买入西部,尤其是热点片区热点楼盘的,我建议先等等。

这些楼盘价格不仅已涨到位,还透支了部分想象空间,政府帮忙摁着价格,卖家又在钓鱼,真心没必要死磕,除非碰到价格不离谱诚心卖的房源,可以拿下。

其他非热点片区,尤其是总价不高的,不要等,不要观望,看好尽快买入。深圳的房价锚点又上调了一大截,这些中低价房源只会往上走,怎么可能会降呢?

2019年的深圳楼市,高潮迭起,峰回路转,6天后,2020年就要到来。

2020年会发生什么,还是那句话,现实永远比预测精彩。惟一可以确定的是,轮动并没有结束,2020年还会继续。

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